1000亿估值!贝壳找房IPO背后,又一个房地产富豪

 行业动态     |      2020-08-01 02:05

买一套自己的房子是每个年轻人的梦,尤其是在一线城市打拼的人。而房价的不断上涨,让不少人的买房梦,变得遥不可及。电视剧《安家天下》中,无情揭露了当下一个普通家庭买房有多么困难,哪怕是租一套自己满意的房子都不是容易的事情,而在现实中,甚至更为艰难。

一直以来,中国租赁买卖市场的需求很大,于是,众多鱼龙混杂的房屋中介应运而生,其中不乏一些优质企业,链家网便是其中一个。

作为房屋中介里的佼佼者,链家网相信各位并不陌生。自成立至今,它经历了许多风雨,也见证了中国房地产的跳跃式发展。

2001年11月12日,是一个很普通的日子,就在这一天,北京链家——宝业房地产经纪有限公司在北京甜水园店成立了。不过,前期的发展并不顺利。直到了2002年5月,链家第一次参加个人购房房展会,熬了这么久才终于开了第一单,当时开单的经纪人叫王晓斌。

之后,链家才开始慢慢进入公众视野。2002年6月,链家走进社区,为广大购房者提供租赁,宣传二手房买卖相关咨询活动。同年12月,链家房网改版成功,网站访问率达2000次/日。

之后,链家一路势如破竹,发展到最高峰单月交易额过亿。2009年3月,北京链家首次实现交易额单月过亿,这也是链家拥抱互联网的开始。

2010年10月,新版链家在线上线发布会举行。2011年,链家在线率先承诺100%真房源,成为首家在中消协建立先行赔付保障金的企业,这也为以后做大打好了地基。

同年,链家也开始寻求颠覆,规划定位。当时,链家的董事长左晖跟众多高管开了一个会议,会议围绕“如何颠覆链家?如何定位链家?如何发展链家?”展开。也是在这次会议结束后,链家创办了自如网、贝壳在线。这一次会议,也为后期链家计划上市,做了铺垫。

靠着前期打下的基础,2014年11月1日链家在线更名为链家网,大批BAT精英+链家在线核心团队共同主导链家集团O2O战略落地,线上平台进入飞速发展期。同年,链家上线理财产品“家多宝”,成立链家网数据中心,楼盘字典数据建设也进入快速通道,可以说动作不断。

链家从出生到拥抱互联网,用了13年时间。2015年之前,是链家从诞生到成长的日子;而2015年以后,则是链家脱胎换骨起飞成熟的时期。

2015年2月9日,链家地产与成都伊诚地产合并,布局西南市场;3月1日,链家地产再次与上海中介行业排名第二的德佑正式宣布合并,一举成为中国最大的房产中介企业。随后的日子里,链家开启了疯狂并购。

2015年3月13日,链家与北京易家地产达成合作,扩大北京市场份额;18日,链家和中联地产通过“股权置换”正式合并,进军深圳市场;5月18日,链家与高策合并,正式进入一手营销服务领域。值得注意的是,陶红兵原为高策的董事长,通过上述合并,陶进入了链家董事会。

可以说,与高策合并后,链家完成了二手房、新房的全国战略布局,形成了包括租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等领域的综合性业务平台。对于一度以二手房交易、租赁为主营业务的链家来说,综合性业务平台的搭建,包括链家网逐渐开放数据的背后,无疑代表一种变革。

“总有人把一个大帽子扣在我们脑袋上,说我们通过线上把线下企业打败,我自己特别不愿意扣这个帽子。原因是什么?我觉得,我们打败他们是从线下打败,而不是线上打败的。”2017年初,左晖曾发表此番言论,从中多少透出其对链家网发展状况的不满。事实上,他也在不断寻找新的转型机会,而线上平台“贝壳找房”就是他酝酿出的新方案。

公司高速成长期间,左晖一直思考的一个问题,如何用链家干掉链家,终于,他找到了让自己满意的答案——贝壳。

2018年4月底,链家开始力推贝壳找房APP,品牌代言人黄轩的大头照进入各大城市,占领一个个地铁、公交广告灯箱,媒体平台、甚至国际重要赛事广告位,一时全民皆知。

在链家的结构体系中,贝壳找房并非链家网的升级版,而是链家走向平台化的关键一步,它旨在打造一个房产经纪的合作网络,撮合联合成交,类似美国的MLS系统。

彭永东,现任贝壳CEO、链家CEO,曾向媒体表示,大规模合作是未来房地产服务行业的发展方向,贝壳找房会向加入的经纪品牌开放流量、培训体系、门店体系、财务、人力等,且通过经营、营销、系统、品牌、人才、资本、供应链、交易八大方面向其赋能。

2018年,贝壳在香港注册了公司。你可能会问,为什么要诞生贝壳?如果之前吃瓜群众还迷茫着,那现在应该能猜到答案了。没错,就是上市。

由链家孵化出的贝壳,拥有了链家旗下所有优质的互联网资源,也是抛离了链家重资产的存在,轻装上阵,为的就是冲击上市。贝壳上市最早要追溯到链家上市,当时接受的很多投资,有对赌成分。

“链家迫切需要上市,即使自己不需要,投资它的股东也需要。毕竟融了那么多钱,投资机构和股东都希望能够获得回报,而不是仅作为一个财务投资人,不要求任何回报。”但是链家经过多年的发展,本身的业务参差不齐,上市困难重重。

而贝壳就不一样,贝壳继承了链家的核心轻资产,链家的情怀,链家的希望。贝壳找房的成功与否,关系着整个链家的未来。左晖曾对朋友说,他做好了最坏的准备。“没有什么不能接受的结果,贝壳没做成,链家也没了。”

目前,左晖持有贝壳找房46.8%的股权,按照最新140亿美元(约1000亿人民币)估值计算,左晖持有这部分市值约为460亿人民币。

可以预见,如果贝壳成功在美上市,又一个靠房地产发家的首富便诞生了。而对于左晖而言,这个新战场才刚刚开始。

淘牛村专注于向广大投资者传递今日股市重要资讯,分享独家投资经验,欢迎一起交流探讨~