两会聚焦:2020年有关房地产的五大看点!你知道

 公司新闻     |      2020-06-12 00:56

5月21日,全国政协十三届三次会议开幕会在人民大会堂举行。会前,首场“委员通道”开启。与往年相比,今年“委员通道”的采访形式改为网络视频采访,政协委员在人民大会堂新闻发布厅回答问题,记者在梅地亚多功能厅提问。新技术的运用,让两个会场无缝对接。

聚焦两会,本次两会再提房地产,透露了什么信号呢?两会中有关房地产的5大看点,跟着小富一起往下看:

积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。

稳健的货币政策要更加灵活适度,综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

大型商业银行普惠型小微企业贷款增速要高于40%。支持企业扩大债券融资。加强监管,防止资金“空转”套利。

财政赤字、抗疫1万亿特别国债、降准降息均被提上日程。财政要扩张,货币要宽松,这是非常时期的非常之举。

国民经略认为,货币应“更加灵活适度”,有别于往年的“松紧适度”。M2增速要明显高于去年,去年为8.7%,而2020年4月已经攀升到11.1%。

这也说明,未来货币政策仍有扩张空间,降准降息仍有可能,这对于想投资房地产的消费者和刚需消费者来说无疑是一个大大的好消息!

就房地产行业而言,在疫情影响下,国家下达了不少“救市”政策,加上货币政策利好,有利于资金流转。但是要防止空转套利,重点提示各银行、开发商以及炒房客要注意!

深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

回顾2018年两会,工作报告中首次提出“房住不炒”,而2019年并未提及,再到今年全国两会再次重申“房住不炒”。

其实今年以来,“房住不炒”先后在权威会议、央行报告中频频出现,足以说明楼市调控的底线非常坚定!

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道,尽管房地产市场面临很大的压力,但是“房住不炒”依然要坚持执行,近期全国各地也积极管控房地产业务,尤其是中介业务等,说明稳定市场是导向。

据国民经略分析,因城施政的说法和去年一致。这意味着对于楼市调控,地方有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切,而是具体问题具体分析。

今年以来,我们看到了许多关于楼市政策“一日游”的政策,不乏广深等一线城市。尴尬的“一日游”政策也意味着,因城施策不代表随意调控,毕竟“房住不炒”才是基本准则。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然最近出现了部分城市的微调,但基本原则依然不会改变,遏制房价过快上涨的决心仍不会发生改变。

从政策角度看,房价平稳的城市出现房地产调控轻微松绑的趋势在2020年也会持续。令人意外的是,今年两会报告并未提及“房地产税”。

业内对此有非常精辟的分析:“稳妥”比“稳步”更谨慎,专家普遍认为今年上线几率小。

知名财经专家刘晓博预测,距离房地产税的落地还比较遥远,不光是2020年不会有房地产税法,恐怕2021年和2022年也不太可能,但选一两个城市试验,有可能提前发生。

“棚改”指的是改造的主要对象为存在“安全隐患”的“危、旧”建成区域。老旧小区的改造主要是以2000年底建成的老旧住宅区为主,俗称“老破小”,集中于各大城市的老城区。

“旧改”我们并不陌生,特别是近两年来各城市中旧改项目盛行。目前,各大一线城市都在加速推进旧改。

业内分析,旧改聚焦补居住短板,棚改容易刺激房价。棚改是大拆大建,旧改是小修小补。棚改有央行定向放水作为支撑,而旧改只有部分财政补贴。

深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。 推进长江经济带共抓大保护。编制黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要。推动成渝地区双城经济圈建设。发展海洋经济。

实施好支持湖北发展一揽子政策,支持保就业、保民生、保运转,促进经济社会秩序全面恢复。

近期,深圳“扩容”论来势汹汹,“扩容”真假自行判断,但明确的是打造深圳大都市圈。5月8日,广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》。其中“点名”广东五大都市圈——科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划。

今年两会报告重点提及发挥中心城市和城市群综合带动作用,其中意思不言而喻。报告指出,香港、澳门要“更好地融入国家发展大局”,这对于港澳经济上怎么和粤港澳大湾区融合,讲的很清楚了。

京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展依旧作为重点提及,推动成渝地区双城经济圈建设则被单独划重点。

两会对房地产的关注也引起人们的热议,相信国家的积极参与,相信今年,房地产也值得期待。还在观望的你们,一定要把握住机会哦~!

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